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自住板块弱市热销 首次置业购房增长明显

http://www.haozhai.com　　文章来自: 豪宅之窗　　 2008-10-21 18:02:28

21世纪不动产研究资讯 文/21世纪不动产上海区域市场中心 尽管9月上海二手住宅买卖交易面积环比下降了2成左右，但经过近一年的调整之后刚性购房需求趋于释放使得一些成熟居住板块在弱市之下交投仍然较为活跃。21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，交投双方对后市判断的分歧逐步缩小是此类板块成交量环比增长明显的主要原因：持续近一年的调整使得业主让价幅度加大、不少在售房源具备较高的性价比，而调控政策的转折、暖市措施的出台坚定了部分刚需购房者的入市决心。 21世纪不动产上海区域市场中心调查数据显示，首次置业型的购房需求在过去2个月中二手住宅买卖交易中成交套数占比增长最为明显，9月为23.20%，较7月上升了近6个百分点，并带动改善型、投资型以外的刚性购房需求成交占比也上升了2个百分点。在板块方面，虹口鲁迅公园、宝山东城区、普陀宜川等板块成为9月上海二手住宅成交量增长最为明显的几个成熟居住区，成交面积环比增幅均在5成以上。   数据来源：21世纪不动产上海区域市场中心 首次置业型的购房者往往处在事业的起步阶段，自有资金相对紧缺，周边配套齐备、交通通达性好、具备较高性价比的二手房源成为他们的置业首选。因此，沪上一些成熟居住社区如宜川板块就成为9月二手住宅交易的亮点。热销房源结构上，中低总价房源是近期市场上的主流交易房源，其成交速率较前期也加快不少。如宜川板块，9月40~60㎡之间、总价在45万元左右的1房成交占比为3成， 60~90平方米、总价在65~100万元的2房成交占比为6。 21世纪不动产最近成交的一个案例中，房东马先生早在今年7月份就将自己位于普陀志丹路的天成小区一套2房房源挂牌出售，单价为1.34万元/㎡的较高水平，且议价空间极小。在挂牌前两月期间，马先生接到的看房预约并不少，却一直无人有接盘意向。到了九月份之后，眼见挂牌房源无人问津，马先生主动表示有10%左右的议价空间。此时已经二手市场上选购婚房近半年的刘先生立即流露出接盘意向，出价1. 05万元/㎡，经讨价还价，双方最终以总价87万元、单价1.07万元/㎡的价位达成交易。 据21世纪不动产志丹路店汪经理介绍，上述交易案例在宜川板块近期的二手房买卖交易中有很强的代表性：上家价格让步放大、下家入市节奏加快成为交易达成的基础。这也是鲁迅公园、宝山东城区等其他自住热点板块在9月弱市中交投活跃的主要原因。因短期内上海楼市的调整态势难以扭转，预计今后将有更多房东选择低价出手，以吸引购房者入市接盘。

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